貫登服務(股) - Golden

不動產租賃(包租)業，是指公司站在投資方的角色，針對一個不動產，向屋主承租簽訂長年契約，經過裝修、設計及管理創造價值，並轉租與房客獲取收益。

屋主可以透過裝修、管理及時間來增值房地產價值的潛力。委外由專業的包租業者經營，省去管理、維護及營運的成本與風險，獲得穩定的收入。

由房東提供不動產，業者提供專業透過創造新的價值賺取租金差價，與房東共享利潤，房客也有更佳的居住品質，共創三贏的局面。

是否為優良的包租投資物件主要需要做以下的評估 :

1. 裝修成本評估

2. 維護成本評估

3. 客服成本評估

4. 租金成本評估

5. 租金收益評估

6. 建物風險評估

7. 周圍環境評估

租戶服務是成功的關鍵之一。

業者需要隨時注意物業的運營狀況，提高出租率與租金價值，以確保租金收益的穩定性。

企業宿舍服務專門為公司和企業提供解決住宿管理問題，旨在為員工提供舒適、安全且具有高品質的住宿體驗。以下是企業住宿管理服務的一些主要特點：

1.宿舍管理：專業團隊負責宿舍的維修、保養和設備管理，以確保員工住宿條件達到最佳狀態。

2.清潔與衛生：定期清潔宿舍公共區域，保持公共空間和私人房間的清潔和衛生，以提高員工住宿的生活品質。

3.安全管理：通過安裝系統保全（CCTV）、消防安全和其他安全設置，確保員工在宿舍區的人身安全和財產安全。

4.全天24小時緊急客服：制定緊急方案，以應對突發事件，並在緊急情況下提供支持和協助。

5.入住和退房管理：簡化員工入住和退房流程，提供專業的客戶服務，以確保員工享有良好的入住體驗。

6.節能與環保：通過節能設置和環保措施，降低能源消耗和減少環境影響。

7.服務管理：包括公共設置管理、投訴處理、客戶服務等工作，提供良好的居住環境和優質的服務。

企業宿舍管理服務對於改造員工的生活品質和工作效率具有重要意義，提供安全、舒適、整潔的環境。並有助於企業吸納和留住優秀人才。

貫登不只是租賃管理，公司法人購置租賃型不動產，然後出租獲取租金的收益。這種投資方式可以在資產增值的過程中提供穩定的資產收益。租賃不動產投資通常需要進行以下評估：

1.需求評估：考慮物業位置、租金收益、租客需求，以確保投資的物業能夠持續提供穩定的收益。

2.財務評估：評估物業的投資收益、租賃收益、維護成本等財務因素，確保投資的可行性和預期收益。

3.價格評估：了解當地市場行情與未來發展，與仲介或房東進行談判，以獲取最好的價格和條件。

4.管理評估：以自身的專業與知識，以確保物業的價值和吸引力，並提供與租戶良好的租賃關係。

購置租賃型不動產，出租收取穩定的現金流